352

VYHLÁŠKA

ze dne 18. září 2025

o stanovení výrobních oblastí a výši ročního nájemného za požívání pozemků v příslušnosti hospodaření Státního pozemkového úřadu

Ministerstvo zemědělství stanoví podle § 4 odst. 4 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonu, ve zněm zákona č. 185/2016 Sb., zákona č. 295/2017 Sb., zákona č. 229/2019 Sb., zákona č. 299/2021 Sb., zákona č. 183/2024 Sb. a zákona č. 287/2025 Sb.:

§ 1

Předmět úpravy

Tato vyhláška stanoví

§ 2

Výrobní oblasti

(1) Výrobními oblastmi jsou oblast

(2) Seznam katastrálních území s přiřazenými výrobními oblastmi je uveden v příloze č. 1 k této vyhlášce.

§ 3

Pravidla pro výpočet ročního nájemného

(1) Roční nájemné za požívání pozemků v příslušnosti hospodaření Státního pozemkového úřadu, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, propachtovaných k zemědělským účelům, se stanoví procentní sazbou podle výrobních oblastí podle přílohy č. 2 k této vyhlášce z průměrné základní ceny zemědělské půdy stanovené podle jiného právního předpisu¹⁾ vynásobenou výměrou pronajatého pozemku v m².

(2) Pro horskou výrobní oblast činí roční nájemné podle odstavce 1 nejvýše 6 564 Kč/ha, pokud se strany nedohodnou jinak.

§ 4

Roční nájemné v případě porostu, vinice, chmelnice, ovocného sadu, agrovoltaické výrobny elektřiny a lyžařského vleku

(1) Výše ročního nájemného za požívání pozemků, na kterých se nachází porost vinice, chmelnice nebo ovocného sadu, nebo na kterých se nachází agrovoltaická výrobna elektřiny, se stanoví dohodou nejméně ve výši nájemného obvyklého v daném místě a čase a s přihlédnutím ke druhu porostu, jeho stáří, jeho zdravotnímu stavu a životnosti.

(2) Výše ročního nájemného za pozemky, na kterých jsou umístěny lyžařské vleky, se stanoví z celkové výměry pozemků pronajatých k provozování lyžařského vleku, včetně plochy sjezdových tratí. Roční nájemné se stanoví nejméně ve výši nájemného obvyklého v daném místě a čase.

(3) Výše ročního nájemného stanoveného podle odstavců 1 a 2 nesmí být nižší než výše nájemného stanoveného podle § 3 odst. 1.

Změna výše ročního nájemného

§ 5

(1) Státní pozemkový úřad může k 1. říjnu kalendářního roku jednostranně zvýšit roční nájemné o míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok.

(2) Základem pro výpočet zvýšení nájemného podle odstavce 1 je výše nájemného podle smlouvy mezi Státním pozemkovým úřadem a nájemcem za předchozí pachtovní rok.

§ 6

(1) Státní pozemkový úřad může na odůvodněnou žádost nájemce přistoupit ke snížení ročního nájemného nejvýše o 50 %, pokud je zemědělské využití pozemku z důvodů, které nemohl nájemce svým jednáním ovlivnit, významně omezeno a odstranění těchto důvodů nelze zajistit nebo je lze zajistit pouze s vynaložením nepřiměřených nákladů.

(2) Za důvody podle odstavce 1 se považují zejména vysoká hladina spodní vody, zasažení pozemků imisemi, zvýšený výskyt stožárů, pozemek s výskytem invazních druhů rostlin nebo pozemek jinak obtížně propachtovatelný.

§ 7

Je-li součet ročního nájemného za jednotlivé pozemky ve smlouvě nižší než 500 Kč, platí, že celkové roční nájemné za pozemky činí 500 Kč.

§ 8

Účinnost

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. října 2025.

Ministr zemědělství:
Mgr. Výborný v. r.

Příloha č. 1

Seznam katastrálních území s přiřazenými výrobními oblastmi

Příloha č. 2

Procentní sazba ročního nájemného