Váš nákupní košík: prázdný Přihlášení obchod@sagit.cz
456
Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 6 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých dalších zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 126/2024 Sb.:
Tato vyhláška stanoví
a) | vstupní data vstupující do tvorby cenových map nájemného a postup Ministerstva financí při práci s nimi, |
b) | způsob tvorby cenových map nájemného, |
c) | termíny zveřejňování cenových map nájemného a podoba jejich vydávání. |
Pro účely této vyhlášky se rozumí
a) | územní jednotkou území obce s výjimkou
| ||||
b) | nájemním bytem byt podle § 13 stavebního zákona používaný pro bydlení osob, | ||||
c) | dispozicí údaj o počtu obytných místností podle stavebního zákona, | ||||
d) | referenčním bytem nezařízený nájemní byt ve stáří více než 5 let, o standardizované velikosti příslušné velikostní kategorie s odpovídající velikostí obytných místností, bez bezbariérového přístupu, bez balkonu, terasy, garáže, garážového stání, parkovací plochy a dalšího vybavení, který je udržovaný v dobrém až velmi dobrém stavebně technickém stavu, | ||||
e) | referenčním bytem novostavby nezařízený nájemní byt ve stáří nejvýše 5 let, o standardizované velikosti příslušné velikostní kategorie s odpovídající velikostí obytných místností, bez bezbariérového přístupu, bez balkonu, terasy, garáže, garážového stání, parkovací plochy a dalšího vybavení, který je ve vynikajícím nebo velmi dobrém stavebně technickém stavu, | ||||
f) | vstupními daty vstupujícími do tvorby cenových map nájemného nabídkové ceny nájemného nájemních bytů, u kterých lze předpokládat, že byly ve stanoveném období pronajaty za tržních podmínek, | ||||
g) | tříděním cílená úprava vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, | ||||
h) | podlahovou plochou podlahová plocha podle stavebního zákona, | ||||
i) | realitním portálem internetová adresa, která slouží k zveřejňování a vyhledávání nabídek a poptávek po nemovitých věcech, a to za účelem jejich prodeje nebo pronájmu, | ||||
j) | nově uzavřenou smlouvou smlouva mezi poskytovatelem nájemního bytu a nájemcem nově pronajímaného bytu, která je realizována na základě informace uvedené na realitním portálu. |
(1) Cenové mapy nájemného vyjadřují hladinu nájemného u nájemních bytů poskytovaných za tržních podmínek.
(2) Pro účely cenových map nájemného není rozhodující majetkoprávní vztah k nájemnímu bytu.
(1) Pro tvorbu cenových map nájemného se využívají pouze vstupní data vstupující do tvorby cenových map nájemného.
(2) Vstupní data vstupující do tvorby cenových map nájemného jsou v rámci přípravy dat tříděna. Postup při sběru a třídění dat stanoví příloha č. 1 k této vyhlášce.
(1) Cenové mapy nájemného indikují nájemné v rámci nově uzavřeného smluvního vztahu.
(2) Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány pro referenční byty nebo referenční byty novostaveb s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2.
(3) Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány ve 4 velikostních kategoriích podle dispozice nájemního bytu, a to
a) | 1. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 1+kk a 1+1, |
b) | 2. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 2+kk a 2+1, |
c) | 3. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 3+kk a 3+1 a |
d) | 4. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 4+kk, 4+1 a více. |
(4) Standardizovaná velikost referenčního bytu je dána mediánem výměr nájemních bytů nabízených k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(5) Standardizovaná velikost referenčního bytu novostavby je dána mediánem výměr nájemních bytů nabízených k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(6) Postup při zpracování vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, způsob jejich zpracování a postup tvorby cenových map nájemného stanoví příloha č. 2 k této vyhlášce.
(1) Cenové mapy nájemného vydávané Ministerstvem financí obsahují
a) | popisné výstupy, kterými jsou údaje o výměrách jednotlivých velikostních kategorií referenčního bytu, | ||||||||
b) | vybrané cenotvorné parametry pro referenční byt novostavby v Kč za 1 měsíc a 1 m2, | ||||||||
c) | grafické znázornění, kterým jsou mapy nájemného pro referenční byty a referenční byty novostavby vždy samostatně pro jednotlivé velikostní kategorie podle § 5 odst. 3, | ||||||||
d) | tabulkové výstupy, kterými jsou každou územní jednotku vždy 1 sada dat pro každou ze 4 velikostních kategorií, přičemž každá datová sada obsahuje alespoň
|
(2) Cenové mapy nájemného zveřejňuje Ministerstvo financí na svých internetových stránkách vždy nejpozději do 45 dnů od skončení kalendářního čtvrtletí.
Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2025.
Ministr financí:
Ing. Stanjura v. r.
Příloha č. 1
Postup při sběru a třídění dat pro cenové mapy nájemného v České republice
1. | Cenové mapy nájemného zpracovává Ministerstvo financí vždy na základě čtvrtletních dat. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2. | Za pronajatý se považuje nájemní byt, k němuž byl na realitních portálech uveden inzerát s nabídkou jeho pronájmu, který byl z nabídky realitních portálů stažen. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3. | Třídění vstupních dat pro cenové mapy nájemného má následující posloupnost kroků:
|
Příloha č. 2
Postup při zpracování vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, způsob jejich zpracování a postup tvorby cenových map nájemného v České republice
1. | Cenové mapy nájemného v České republice jsou zpracovány a tvořeny ze vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, u nichž proběhlo třídění podle přílohy č. 1. | ||||||||||||||||||
2. | Cenové mapy nájemného jsou výstupem vícenásobného log-lineárního hédonického regresního modelu počítaného na nabídkových nájemních cenách v České republice. | ||||||||||||||||||
3. | Cenové mapy nájemného jsou členěny geograficky na jednotlivé územní jednotky. | ||||||||||||||||||
4. | Nájemné pro danou velikostní kategorii a danou územní jednotku se určí jako exponenciální hodnota konstanty regresní funkce. | ||||||||||||||||||
5. | Dolní mez intervalu nájemného referenčního bytu za m2 se určí jako dolní mezi predikčního intervalu (2,5 %). Horní mez intervalu nájemného referenčního bytu za m2 se určí jako horní mezi predikčního intervalu (97,5 %). Dolní a horní mez predikčního intervalu reprezentují cenovou hladinu, ve které se nabízí m2 referenčního bytu v dané velikostní kategorii ve specifické územní jednotce. | ||||||||||||||||||
6. | Údaje o minimální a maximální hodnotě včetně mediánu nájemného referenčního bytu za m2 odpovídají cenové hladině získané z původních dat o nájemném na trhu. | ||||||||||||||||||
7. | Obecná specifikace modelu cenových map nájemného je: | ||||||||||||||||||
ln(nabídkové ceny nájemného za m2) = β0 + βi * ln(xi) + βj * xj + ε | |||||||||||||||||||
kde ln vyjadřuje přirozený logaritmus, | |||||||||||||||||||
β0 vyjadřuje střední hodnotu cenové hladiny, kdy se jedná o přirozený logaritmus konstanty modelu, | |||||||||||||||||||
βi a βj vyjadřuje jednotlivé regresní koeficienty, | |||||||||||||||||||
xi a xj vyjadřuje jednotlivé nezávislé proměnné, | |||||||||||||||||||
ε vyjadřuje nevysvětlenou část modelu cenových map nájemného. | |||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||
8. | Nájemné referenčního bytu novostavby je v cenových mapách nájemného určeno na základě součinu koeficientu referenčního bytu novostavby a nájemného referenčního bytu v příslušné velikostní kategorii. | ||||||||||||||||||
9. | Koeficient referenčního bytu novostavby je dán podílem nájemného referenčního bytu novostavby a nájemného referenčního bytu. Pro potřeby výpočtu koeficientu referenčního bytu novostavby se pracuje vždy s daty za nájemní byty jak referenčních bytů, tak i referenčních bytů novostaveb o velikosti mediánu velikostí nájemních bytů v České republice. Vzorec tohoto vztahuje: | ||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||
kde Knovostavby vyjadřuje koeficient referenčního bytu novostavby pro danou územní jednotku, | |||||||||||||||||||
Cnovostavby vyjadřuje cenu měsíčního nájemného v Kč za 1 m2 referenčního bytu novostavby v dané územní jednotce o velikosti mediánu velikostí nájemních bytů v ČR, | |||||||||||||||||||
Cref vyjadřuje cenu měsíčního nájemného v Kč za 1 m2 referenčního bytu ve stejné územní jednotce o velikosti mediánu velikostí nájemních bytů v ČR. | |||||||||||||||||||
Pro výpočet cen uvedených v tomto odstavci je využíván model cenových map nájemného specifikovaný v odstavci 7 této přílohy. | |||||||||||||||||||
V případě, že z důvodu nedostatku vstupních údajů nelze určit koeficient referenčního bytu novostavby, je výpočet koeficientu referenčního bytu novostavby učiněn za kraj a následně je na místo koeficientu příslušného pro danou územní jednotku aplikován tento krajský údaj. |
Michal Tomášek, Václav Šmejkal a kolektiv - Wolters Kluwer ČR, a.s.
V rámci 467 ustanovení SEU, SFEU, LZPEU kolektiv 35 autorů a autorek sledovalo vývoj souvisejícího sekundárního práva a judikatury s cílem podat co nejpřesnější a neúplnější výklad právního stavu ke každému z ... pokračování
Cena: 3 969 KčKOUPIT
Jaromír Jirsa, Libor Vávra, Petr Meduna, Kryštof Janek, Karel Havlíček - Wolters Kluwer ČR, a.s.
Jak jsme uváděli před časem, kdy vzniklo druhé vydání publikace Klíč k soudní síni, už při své premiéře v roce 2006 se tato kniha stala specifickým bestsellerem v oblasti právnické literatury a dočkala se několika – dnes už dávno rozebraných – dotisků. Důvod byl celkem jednoduchý: ... pokračování
Cena: 1 199 KčKOUPIT
Jitka Jelínková - Wolters Kluwer ČR, a.s.
Praktický komentář ke kontrolnímu řádu má být praktickým pomocníkem pro kontrolní orgány, zejména ty, pro něž je těžištěm výkon kontroly na místě. Protože zjišťování faktického, právně významného stavu se děje ... pokračování
Cena: 729 KčKOUPIT
Sbírka zákonů a mezinárodních smluv | |
Poslední právní akt: | 30 |
Finanční zpravodaj | |
Poslední číslo vydané MF: | 4 |
Poslední předpis: | 5 |
Stav k 13. 2. 2025 |
Nakladatelství Sagit, a. s.
Horní 457/1, 700 30 Ostrava-Hrabůvka
Společnost je zapsaná v obchodním
rejstříku vedeném KS v Ostravě,
oddíl B, vložka 3086.
IČ: 277 76 981
DIČ: CZ27776981
Zásilkový obchod: 558 944 614
Předplatné ÚZ: 558 944 615
Software: 558 944 629
Knihkupci: 558 944 621
Inzerce: 558 944 634
Zásilkový obchod: obchod@sagit.cz
Předplatné ÚZ: predplatne@sagit.cz
Software: software@sagit.cz
Knihkupci: knihkupci@sagit.cz
Inzerce: inzerce@sagit.cz