Váš nákupní košík: prázdný Přihlášení obchod@sagit.cz
Váš nákupní košík: prázdný Přihlášení obchod@sagit.cz
419
Ministerstvo financí stanoví podle § 15 odst. 6 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí:
Tato vyhláška upravuje postup určení směrné hodnoty u
| a) | pozemku, |
| b) | stavby a |
| c) | jednotky. |
Pro účely této vyhlášky se pozemky, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na
| a) | urbanizované pozemky, kterými jsou | |
| 1. | pozemky v zastavěném území obce vymezeném podle stavebního zákona, | |
| 2. | pozemky nebo soubory pozemků vymezené a určené k umístění stavby územním rozhodnutím, regulačním plánem, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, nebo územním souhlasem, | |
| 3. | pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a to bez ohledu na skutečný rozsah jejich zastavění, pozemky zastavěné stavbou a další pozemky zpravidla pod společným oplocením, tvořící funkční celek se stavbou nebo jednotkou, | |
| b) | vybrané zemědělské pozemky, kterými jsou zemědělské pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, | |
| c) | vybrané lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, | |
| d) | jiné pozemky, kterými jsou pozemky neuvedené v písmenech a) až c). | |
Směrná hodnota urbanizovaného pozemku se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| SHP | směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč, |
| DSHP | dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč, |
| DSHSi | dílčí směrná hodnota stavby, je-li součástí pozemku, v Kč, |
| i | pořadové číslo stavby na pozemku, |
| n | počet staveb na pozemku. |
Dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| DSHP | dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč, |
| p | výměra urbanizovaného pozemku v m2, |
| JSHP | jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2. |
(1) Jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| JSHP | jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| CP | cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2 uvedená v cenové mapě stavebních pozemků obce určené obecně závaznou vyhláškou obce podle zákona upravujícího oceňování majetku. |
(2) Na urbanizovaný pozemek uvedený v cenové mapě stavebních pozemků obce se pro účely určování směrné hodnoty hledí, jako by nebyl uveden v cenové mapě stavebních pozemků obce, jde-li o urbanizovaný pozemek,
| a) | který je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou, |
| b) | jehož části jsou v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami nebo |
| c) | který tvoří jednotný funkční celek s pozemky, které nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5000 stejnou cenou jako tento pozemek, s výjimkou cenové mapy v měřítku podrobnějším, která umožňuje samostatné uvedení cen pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených. |
(3) Je-li v cenové mapě stavebních pozemků obce zařazen do skupiny parcel s vyznačenou cenou pozemek, který není urbanizovaný, určí se jeho směrná hodnota podle skutečného stavu.
(1) Jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| JSHP | jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| UZC | upravená základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2. |
(2) Upravená základní cena urbanizovaného pozemku se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| UZC. | upravená základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| ZC | základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| P1 | koeficient druhu a účelu užití hlavní stavby podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P2 | koeficient charakteru zástavby v okolí pozemku podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P3 | koeficient polohy pozemku v obci podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P4 | koeficient dostupnosti inženýrských sítí v obci pro pozemek podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P5 | koeficient dostupnosti občanské vybavenosti v okolí pozemku podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P6 | koeficient hromadné dopravy podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P7 | koeficient dopravní dostupnosti a parkovacích možností podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P8 | koeficient vlivu trhu a nezaměstnanosti v obci a okolí podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P9 | koeficient povodňového rizika podle specifikace povodňových zón podle přílohy č. 2 k této vyhlášce. |
(3) Základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2 se určí pro
| a) | vyjmenované obce nebo její oblasti v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle této tabulky, |
| b) | obce nevyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle vzorce |
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| ZC | základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2, | ||||
| ZCv | základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2 v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce
|
| O1 | koeficient velikosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O2 | koeficient hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O3 | koeficient polohy obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O4 | koeficient technické infrastruktury v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O5 | koeficient dopravní obslužnosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O6 | koeficient občanské vybavenosti v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce. |
(4) Je-li součet výměr všech nabývaných urbanizovaných pozemků ve funkčním celku se stavbou větší než 1000 m2, určí se jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| JSHP | jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| UZC | upravená základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| R | redukční koeficient. |
(5) Redukční koeficient se určí podle vzorcekde
| R | redukční koeficient, |
| vpi | výměra urbanizovaného pozemku ve funkčním celku se stavbou v m2, |
| i | pořadové číslo pozemku, |
| n | počet pozemků. |
(6) Směrná hodnota pozemku ve funkčním celku s hlavní stavbou se určí podle druhu a účelu užití hlavní stavby.
Směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| SHPZ | směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku v Kč, |
| DSHPZi | dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč, |
| i | pořadové číslo části pozemku, |
| n | počet částí pozemku. |
(1) Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| DSHPZi | dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč, |
| pi | výměra i-té části vybraného zemědělského pozemku v m2, |
| i | pořadové číslo části pozemku, |
| UZCi | upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2. |
(2) Upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| UZCi | upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2, | ||||
| ZCi | základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2, kterou je
|
| q | přirážka za polohu katastrálního území, ve kterém se pozemek nachází, podle přílohy č. 4 k této vyhlášce v procentech, |
| i | pořadové číslo části pozemku. |
(1) Směrná hodnota vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
SHPL | směrná hodnota vybraného lesního pozemku v Kč, |
DSHPLi | dílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku v Kč, |
i | pořadové číslo části pozemku, |
n | počet částí pozemku. |
(2) Pozemek se dělí na části se stejným souborem lesního typu podle lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy.
Dílčí směrná hodnota části vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| DSHPLi | dílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku, |
| pi | výměra i-té části vybraného lesního pozemku v m2, |
| ZCi | základní cena i-té části vybraného lesního pozemku v Kč za m2, kterou je cena podle souboru lesních typů podle přílohy č. 5 k této vyhlášce. |
Směrná hodnota jiného pozemku se určí jako směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce s tím, že
| a) | je-li pozemek zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu jako pozemek určený k zastavění nebo na němž je přípustná stavba, vynásobí se základní cena urbanizovaného pozemku koeficientem 0,75; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 20 Kč za m2, |
| b) | v ostatních případech se základní cena urbanizovaného pozemku vynásobí koeficientem 0,25; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 2 Kč za m2. |
Pro účely této vyhlášky se stavby, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na
| a) | stavby rodinných domů, | |
| b) | stavby pro rodinnou rekreaci, kterými jsou | |
| 1. | rekreační chalupy a rekreační domky, | |
| 2. | rekreační a zahrádkářské chaty, | |
| c) | stavby garáží, | |
| d) | doplňkové stavby, kterými jsou stavby podle § 15 odst. 3 písm. d) zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí neuvedené v písmenech a) až c) a stavby, které by jimi byly, pokud by nebyly součástí pozemku. | |
(1) Směrná hodnota stavby se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| SHS | směrná hodnota stavby v Kč, |
| DSHS | dílčí směrná hodnota stavby v Kč, |
| pp | polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, v Kč. |
(2) Polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| pp | polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, v Kč, |
| JSHP | jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku, na kterém je stavba zřízena, v Kč za m2, |
| zp1 | zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží stavby v m2. |
(1) Dílčí směrná hodnota stavby se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| DSHS | dílčí směrná hodnota stavby v Kč, |
| zpi | zastavěná plocha i-tého podlaží stavby v m2, |
| i | pořadové číslo podlaží s tím, že nadzemní i podzemní podlaží se číslují jednou řadou, |
| n | celkový počet nadzemních i podzemních podlaží stavby, |
| UZC | upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2. |
(2) Upravená základní cena zastavěné plochy podlaží se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| UZC | upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2, | ||||||
| ZC | základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2 pro stavbu
|
| I | index cenového porovnání, |
| s | koeficient stáří stavby. |
(3) Index cenového porovnání se určí pro stavbu
| a) | rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle vzorce |
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| I | index cenového porovnání, |
| Vi | hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce, |
| b) | rekreační nebo zahrádkářské chaty podle vzorce |
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| I | index cenového porovnání, |
| Vi | hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 7 k této vyhlášce, |
| c) | garáže nebo doplňkové stavby podle vzorce |
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| I | index cenového porovnání, |
| Vi | hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 8 k této vyhlášce. |
(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením stavby podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného druhu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.
(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| s | koeficient stáří stavby, |
| y | stáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6. |
Směrná hodnota jednotky se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| SHJ | směrná hodnota jednotky v Kč, |
| DSHB | dílčí směrná hodnota bytu v Kč, |
| DSHG | dílčí směrná hodnota nebytového prostoru garáže v Kč, |
| DSHS | dílčí směrná hodnota nebytového prostoru sklepa v Kč, |
| DSHK | dílčí směrná hodnota nebytového prostoru komory v Kč, |
| PSHPkJ | podíl směrné hodnoty pozemku, který je součástí jednotky, nebo který je s ní spojený, v Kč. |
(1) Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| DSH | dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč, |
| v | výměra podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v m2, |
| UZC | upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2. |
(2) Upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| UZC | upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2, | ||||
| ZC | základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2
|
| I | index cenového porovnání, |
| s | koeficient stáří stavby. |
(3) Index cenového porovnání se určí
| a) | pro byt podle vzorce |
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| I | index cenového porovnání, |
| Vi | hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce, |
| b) | pro nebytový prostor garáže, sklepa nebo komory podle vzorce |
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| I | index cenového porovnání, |
| Vi | hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle přílohy č. 10 k této vyhlášce. |
(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením součásti jednotky podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného typu součásti jednotky. Pokud součást jednotky nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.
(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce
Vzorec je dostupný pouze ve formátu PDF na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu
kde
| s | koeficient stáří stavby, |
| y | stáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6. |
(1) Pro účely určování směrné hodnoty se podlažím rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m oddělená horním lícem podlahy podlaží a
| a) | horním lícem podlahy následujícího podlaží, | |
| b) | u nejvyššího podlaží v případě zastřešení | |
| 1. | s půdním prostorem horním lícem podlahy půdy nebo horním lícem stropní konstrukce, je-li půdní prostor stavby bez podlahy, nebo | |
| 2. | bez půdního prostoru průměrnou rovinou horního líce zastřešení, | |
| c) | u staveb a nejvyšších podlaží, tedy i podkroví, která nemají strop, vnějším lícem hřebene střechy. | |
(2) Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jimiž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, který je stavebně upravený k účelovému využití.
(1) Zastavěnou plochou podlaží se pro účely určování směrné hodnoty rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
(2) Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se i plocha prostor podloubí, průjezdů a obdobných prostor.
Podlahová plocha jednotky pro účely určování směrné hodnoty nezahrnuje podlahovou plochu společných částí domu v rozsahu podílu na nich, který je zahrnut v jednotce.
Počet obyvatel obce se určí podle Malého lexikonu obcí České republiky vydávaného Českým statistickým úřadem.
Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.
Ministr:
Ing. Fischer, CSc., v. r.
(Přílohy jsou dostupné na adrese: https://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu)
Petr Sikora - Nakladatelství PARIS
Publikace kromě přehledu související legislativy přináší formou otázek a odpovědí podstatné informace o hospodaření s fondem kulturních a sociálních potřeb v příspěvkových organizacích – státních i těch ... pokračování
Cena: 350 KčKOUPIT
Barbora Košinárová - C. H. Beck
Účelové komunikace představují jeden z nejproblematičtějších aspektů silničního práva, o čemž svědčí bohatá judikatura, historická i současná. Publikace je jedinečná tím, že se uceleným způsobem věnuje veškerým otázkám souvisejícím s touto kategorií pozemních komunikací, a to jak v ... pokračování
Cena: 490 KčKOUPIT
Michaela Dražková - C. H. Beck
Publikace se zabývá právním institutem opatření proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu (AML opatření). Rozebírá materiální prameny práva, respektive důvody pro formální právní regulaci, a jejich zhmotnění v rámci pravidel na mezinárodní, evropské i národní ... pokračování
Cena: 320 KčKOUPIT
Sbírka zákonů a mezinárodních smluv | |
| Poslední právní akt: | 451 |
| Finanční zpravodaj | |
| Poslední číslo vydané MF: | 17 |
| Poslední předpis: | 20 |
Stav k 10. 11. 2025 | |
Nakladatelství Sagit, a. s.
Horní 457/1, 700 30 Ostrava-Hrabůvka
Společnost je zapsaná v obchodním
rejstříku vedeném KS v Ostravě,
oddíl B, vložka 3086.
IČ: 277 76 981
DIČ: CZ27776981
Zásilkový obchod: 558 944 614
Předplatné ÚZ: 558 944 615
Software: 558 944 629
Knihkupci: 558 944 621
Inzerce: 558 944 634
Zásilkový obchod: obchod@sagit.cz
Předplatné ÚZ: predplatne@sagit.cz
Software: software@sagit.cz
Knihkupci: knihkupci@sagit.cz
Inzerce: inzerce@sagit.cz
