Nakladatelství Sagit, a.s.

Toto je stručná anotace dopadů zákona do tématu:
Koronavirus
Občanský zákoník

Anotace:

• Ke zmírnění negativních dopadů, které byly způsobeny restrikcemi k zabránění šíření nemoci Covid-19, dochází k nepřímé novele občanského zákoníku, a na přechodnou dobu se
  • omezuje právo pronajímatelů vypovědět smlouvu o nájmu,
  • odkládá povinnost nájemce hradit nájemné a další pohledávky.
• Zákon zavádí dvě časová období:
  • rozhodnou dobu od 12. 3. 2020 do 30. 6. 2020, ve které je nájemce chráněn proti ukončení nájmu kvůli neplacení nájemného,
  • ochrannou dobu od 27. 4. 2020 do 21. 12. 2020, ve které musí nájemce splnit všechny pohledávky pronajímatele, které vznikly v rozhodné době.
• Zákon se vztahuje pouze na nájem nebo podnájem (ev. pacht) místností a prostor (i venkovních), které
  • jsou pronajaty za účelem podnikatelské činnosti (zákaz ukončení pronájmu se tedy nevztahuje na nepodnikatelské užití prostor),
  • slouží převážně k podnikání (slovo převážně znamená, že paralaleně mohou sloužit i k jiné činnosti, která však není převažující).
• Pronajímateli
  • se zakazuje ukončit nájem z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného; prodlení se týká pouze rozhodné doby a musí být důsledkem restrikcí – toto je nájemce povinen bezodkladně prokázat; ukončení nájmu z jiných důvodů je možné a není předmětem zákazu; prodlení se netýká ostatních služeb spojených s nájmem,
  • se umožňuje vypovědět nájem poté, co nájemce ani v ochranné době neuhradí nájemné, které bylo splatné v ochranné době; výpovědní lhůta činí 5 dní,
  • se umožňuje po skončení nouzového stavu požadovat zrušení nájmu, nelze-li na něm spravedlivě požadovat, aby omezení svých obvyklých práv snášel.
• Nájemce je povinen
  • doložit pronajímeteli, že prodlení s placením nájemného je důsledkem restrikcí k zabránění šíření nemoci Covid-19, kdy bylo znemožněno nebo podstatně ztíženo provozování podnikatelské činnosti,
  • uhradit v ochranné době všechny pohledávky, které byly splatné v rozhodné době,
  • platit ostatní služby spojené s nájmem (např. energie).
• Pokud by si strany ujednaly něco, co by bylo v neprospěch nájemce, tak se k takovým ujednáním nepřihlíží.

Související platné předpisy:

• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Zákon č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty