Nakladatelství Sagit, a.s.

Toto je stručná anotace dopadů zákona do tématu:
Koronavirus
Občanský zákoník

Anotace:

• Ke zmírnění negativních dopadů, které byly způsobeny restrikcemi k zabránění šíření nemoci Covid-19, dochází k nepřímé novele občanského zákoníku, a na přechodnou dobu se
  • omezuje právo pronajímatelů vypovědět smlouvu o nájmu bytu, domu nebo jejich částí, pokud slouží pro bydlení,
  • odkládá povinnost nájemce hradit nájemné a další pohledávky.
• Zákon dále upravuje uplatnění některých režimů
  • zákona o Státním fondu rozvoje bydlení a
  • zákona, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
• Zákon zavádí dvě časová období:
  • rozhodnou dobu od 12. 3. 2020 do 31. 7. 2020 (ev. jen do data skončení mimořádného opatření při epidemii), ve které je nájemce chráněn proti ukončení nájmu kvůli neplacení nájemného,
  • ochrannou dobu od 27. 4. 2020 do 21. 12. 2020, ve které musí nájemce splnit všechny pohledávky pronajímatele (tj. např. také úhradu za služby), které vznikly v rozhodné době.
• Pronajímateli
  • se zakazuje ukončit nájem z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného; prodlení se týká pouze rozhodné doby a musí být takovým důsledkem restrikcí, které nájemci znemožňovaly nebo podstatně ztěžovaly řádnou úhradu nájemného – toto je nájemce povinen bezodkladně prokázat (viz níže); ukončení nájmu z jiných důvodů je možné a není předmětem zákazu,
  • se umožňuje vypovědět nájem ihned (bez výpovědní doby) poté, co nájemce ani v ochranné době neuhradí nájemné, které bylo splatné v ochranné době,
  • se umožňuje po skončení nouzového stavu požadovat zrušení nájmu, nelze-li na něm spravedlivě požadovat, aby omezení svých obvyklých práv snášel.
• Nájemce (podnájemce) je povinen
  • potvrzením od úřadu práce doložit pronajímateli, že prodlení s placením nájemného je důsledkem restrikcí k zabránění šíření nemoci Covid-19, kdy byla nájemci znemožněna nebo podstatně ztížena úhrada nájemného,
  • uhradit v ochranné době všechny pohledávky, které byly splatné v rozhodné době,
  • platit ostatní služby spojené s nájmem (např. energie).
• Na žádost příjemce úvěru od Státního fondu rozvoje bydlení může (nemusí) tento fond
  • odložit splatnost splátek úvěru a současně
  • o dobu odkladu prodloužit celkovou dobu splácení úvěru.
• Řeší se situace související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytu (např. teplo, teplá užitková voda; vyúčtování služeb).
• Pokud by si strany ujednaly něco, co by bylo v neprospěch nájemce, tak se k takovým ujednáním nepřihlíží.

Související platné předpisy:

• Zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník
• Zákon č. 211/2000 Sb., o Státním fondu rozvoje bydlení a o změně zákona č. 171/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky
  ve věcech převodů majetku státu na jiné osoby a o Fondu národního majetku České republiky, ve znění pozdějších předpisů
• Zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty
• Zákon č. 210/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání