Nakladatelství Sagit, a.s.

Oblast: Daně

Novelizované předpisy:

• Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů
• Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů

Anotace:

A) K zákonu č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí

• V návaznosti na přijetí nového stavebního zákona (č. 183/2006 Sb.) se rozšiřuje:

  -

  definice stavebního pozemku pro účely stanovení daně z pozemků. Rozumí se jím nezastavěný pozemek určený k zastavění stavbou, která byla ohlášena nebo na kterou bylo vydáno stavební povolení nebo bude prováděna na základě certifikátu autorizovaného inspektora anebo na základě veřejnoprávní smlouvy (dosud pouze stavbou, na kterou bylo vydáno stavební povolení), a která se po dokončení stane předmětem daně ze staveb; rozhodná je výměra pozemku v m2 odpovídající půdorysu nadzemní části stavby. Pozemek přestane být stavebním pozemkem, pokud se takováto stavba stane předmětem daně ze staveb nebo pokud ohlášení nebo stavební povolení pozbude platnosti, - vymezení předmětu daně ze staveb o stavby (na území České republiky) - pro které byl vydán kolaudační souhlas nebo stavby užívané před vydáním kolaudačního souhlasu, - způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu nebo stavby podléhající oznámení stavebnímu úřadu a užívané,

  -

  vymezení nových staveb obytných domů nebo bytů ve vlastnictví fyzických osob, které jsou při splnění stanovených podmínek osvobozeny od daně ze staveb po dobu 15 let, o nové stavby způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu a o nové stavby, pro které byl vydán kolaudační souhlas (dosud stavby, pro které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí).

• Pro stanovení sazby daně ze staveb za užívání samostatných nebytových prostorů jako garáže nebo pro podnikatelskou činnost již není rozhodující, zda o tomto způsobu užívání rozhodl příslušný stavební úřad. Uplatní se ta sazba daně, která se dosud uplatňovala pouze na základě rozhodnutí příslušného stavebního úřadu.

B) K zákonu č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí

• Nelze-li cenu nebo hodnotu nemovitosti pro účely stanovení základu daně z převodu nemovitostí zjistit způsobem stanoveným v zákoně o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí dosud stanoveným, je základem daně cena zjištěná podle zákona o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.).
• V případě vyvlastnění je základem daně z převodu nemovitostí výše náhrady za vyvlastnění stanovená v rozhodnutí úřadu, který provádí vyvlastnění. Je-li základ daně stanoven tímto způsobem, nevyžaduje se přiložení znaleckého posudku k podanému daňovému přiznání.
• Přechází-li na základě rozhodnutí úřadu, který provádí vyvlastnění, vlastnické právo k vyvlastňované nemovitosti a současně k nemovitosti poskytované místo náhrady v penězích, považují se tyto přechody za jeden přechod a daň z převodu nemovitostí se vybere z přechodu nemovitosti z vlastnictví vyvlastňovaného.
• Prodlužuje se lhůta, po kterou lze při splnění stanovených podmínek žádat finanční ředitelství o prominutí daně z převodu nemovitostí nebo daně darovací z důvodu odstoupení od smlouvy nebo vrácení daru pro vady, a to ze 2 let na 3 roky. Důvodem takovéto žádosti je nyní také zrušení vyvlastnění rozhodnutím úřadu, který provádí vyvlastnění.