I. Bydlení v nájmu - str. 13
1. Přechodná ustanovení – nájemní smlouvy uzavřené do 31. 12. 2013 - str. 14
2. Uzavírání nájemní smlouvy - str. 16
2.1 Nájem bytu k rekreačním, krátkodobým a k jiným účelům - str. 20
2.2 Trvání nájmu - str. 22
2.3 Nájem bez písemné nájemní smlouvy - str. 23
3. Zakázaná ujednání - str. 26
4. Nájem bytu družstevního nebo bytu právnické osoby - str. 28
5. Odevzdání bytu po uzavření smlouvy - str. 30
5.1 Rozestavěný byt - str. 32
5.2 Byt k nastěhování - str. 33
5.3 Odmítnutí se nastěhovat - str. 34
5.4 Nájemné, když se nájemce nenastěhuje - str. 36
6. Nájemné je především věcí dohody - str. 37
6.1 Zajišťování služeb spojených s bydlením - str. 39
6.2 Rozúčtování služeb - str. 40
6.3 Vyúčtování, přeplatek a nedoplatek - str. 43
6.4 Zvyšování nájemného - str. 45
6.5 Není sjednána dohoda o zvyšování nájemného - str. 47
6.6 Co to je obvyklé a srovnatelné nájemné - str. 52
6.7 Zvyšování nájemného stanoveného podle dřívější právní úpravy v 54
6.8 Zvyšování nájemného po úpravách domu nebo bytu - str. 55
6.9 Placení nájemného - str. 57
6.10 Uložení nájemného v případě sporu - str. 59
6.11 Útulek pro osobu s nebezpečnými vlastnostmi - str. 61
7. Jistota neboli kauce a smluvní pokuta - str. 62
7.1 Vrácení jistoty - str. 65
8. Práva a povinnosti stran - str. 67
8.1 V bytě lze i pracovat - str. 68
8.2 Náležitý pořádek a obvyklá pravidla - str. 70
8.3 Rozumné pokyny - str. 72
8.4 Byt způsobilý k užívání - str. 73
8.5 Chov zvířat v bytě - str. 75
9. Úpravy a jiné změny bytu nebo domu - str. 78
9.1 Kdy nájemce musí a kdy nemusí dát souhlas s úpravami - str. 78
9.2 I když bez souhlasu nájemce, nikoliv však bez povinností pronajímatele - str. 81
9.3 Lhůty nezbytné k zahájení prací - str. 83
9.4 Nevyklizení bytu nájemcem - str. 83
9.5 Důležité: zanikne-li byt, zanikne i nájem - str. 84
9.6 Co když nájemce odmítne byt vyklidit - str. 85
9.7 Souhlas pronajímatele se stavebními úpravami prováděnými nájemcem - str. 86
9.8 Placení oprav a běžné údržby v bytě - str. 89
10. Odstraňování poškození nebo vad - str. 91
11. Předpokládaná nepřítomnost nájemce v bytě - str. 95
12. Společný nájem - str. 99
13. Domácnost nájemce - str. 101
13.1 Oznámení o počtu osob v domácnosti - str. 103
14. Podnájem - str. 107
15. Následky smrti nájemce – přechod nájmu - str. 112
15.1 Přechod nájmu – zákon dává přednost potomkům - str. 117
15.2 Jistota od toho, na koho přešel nájem - str. 118
15.3 Vrácení předplaceného nájmu po přechodu nájmu - str. 118
15.4 Dědění nájmu - str. 119
15.5 Vypovězení nájmu dědice - str. 122
15.6 Není-li dědic znám, má pronajímatel právo byt vyklidit - str. 123
15.7 Uložení věcí v bytě se nacházejících - str. 124
16. Skončení nájmu - str. 125
16.1 Obnovení nájmu - str. 126
16.2 Výpověď z nájmu - str. 128
16.3 Poučení o námitkách a žalobě - str. 129
16.4 Výpověď daná nájemcem - str. 131
16.5 Výpovědní důvody pronajímatele - str. 132
16.6 Výpověď z důvodu potřeby bytu pronajímatelem - str. 137
16.7 Obrana proti zneužití výpovědního důvodu - str. 138
16.8 Pronajímatel vyklizený byt opravuje - str. 140
16.9 Výpověď bez výpovědní doby – okamžité vyklizení bytu - str. 140
16.10 Výzva před podáním výpovědi a odůvodnění výpovědi - str. 142
16.11 Koronavirus a omezení výpovědi pronajímatele - str. 145
17. Přezkoumání výpovědi soudem - str. 146
17.1 Doručení (dojití) výpovědi - str. 147
17.2 Žaloba proti výpovědi - str. 148
17.3 Vystěhování nájemce před rozhodnutím soudu o žalobě na přezkum oprávněnosti výpovědi - str. 152
17.4 Zpětvzetí výpovědi - str. 153
18. Odevzdání bytu pronajímateli a opuštění bytu - str. 153
18.1 Jak to je se stavem bytu při předávání pronajímateli - str. 155
18.2 Co je připevněno ke zdi - str. 157
18.3 Věci zanechané v bytě nájemcem - str. 159
18.4 Placení za užívání po skončení nájmu - str. 160
19. Nájem služebního bytu - str. 161
19.1 Skončení nájmu služebního bytu - str. 162
20. Nájem bytu zvláštního určení - str. 165
II. Bydlení manželů - str. 167
1. Rodinná domácnost - str. 168
2. Bydlení v bytě (domě) jednoho z manželů - str. 170
2.1 Omezení vlastnických práv při společném bydlení - str. 171
2.2 Ohrožení bydlení - str. 172
3. Společný nájem manželů - str. 174
3.1 Omezení nájemních práv při společném bydlení - str. 176
3.2 Manželé se mohou (písemně) dohodnout i jinak - str. 177
3.3 Dohoda nesmí ohrozit nezletilé děti - str. 177
3.4 Předběžná opatrnost - str. 178
4. Bydlení po zániku manželství smrtí jednoho manžela - str. 179
4.1 Manželství zaniklo smrtí jednoho z manželů a manželé bydleli v nájmu - str. 179
4.2 Manželství zaniklo smrtí jednoho z manželů a manželé bydleli ve vlastním bytě - str. 180
5. Bydlení po zániku manželství rozvodem - str. 183
5.1 Manželství zaniklo rozvodem a manželé měli k bytu společné právo - str. 183
5.2 Rozhodnutí soudu o bydlení rozvedených manželů - str. 184
5.3 Rozhodnutí soudu o náhradě a vyklizení bytu - str. 185
5.4 Právo na bydlení založené rozhodnutím soudu - str. 187
5.5 Manželství zaniklo rozvodem a manželé neměli k bytu stejná práva - str. 188
III. Bydlení v bytovém družstvu - str. 189
1. Bytové družstvo a družstevní byt - str. 191
2. Zákaz změny povahy družstva - str. 193
3. Stanovy bytového družstva - str. 193
4. Členství v bytovém družstvu - str. 196
5. Nájem družstevního bytu - str. 199
6. Nájem družstevního bytu manžely - str. 200
7. Vyloučení člena z bytového družstva - str. 202
8. Rozdělení družstevního podílu - str. 205
9. Podíl člena na ztrátách družstva - str. 206
10. Vypořádací podíl - str. 207
11. Omezení hospodaření bytového družstva - str. 208
12. Samospráva bytového družstva - str. 210
13. Likvidace bytového družstva - str. 213
IV. Sociální podpora dostupného bydlení - str. 215
1. Příspěvek na bydlení - str. 216
2. Doplatek na bydlení - str. 218
3. Koncepce sociálního bydlení - str. 220
Použitá literatura - str. 223
Seznam použitých zkratek - str. 224