Oblast: Občanské právo

Anotace:

• Nový zákon o jednostranném zvyšování nájemného z bytu je doprovázen novelou občanského zákoníku, která mění v části osmé, hlavě sedmé

  -	oddíl čtvrtý - Zvláštní ustanovení o nájmu bytu,
  -	oddíl pátý - Nájem obytných místností v zařízeních určených k trvalému bydlení,
  -	oddíl šestý - Pronájem bytu (části bytu).

• Tyto změny mají směřovat k postupnému uvolňování trhu s byty, k oslabení prolongování nájemních vztahů, v nichž se promítá deformace vyplývající z dříve uplatňované regulace a dále umožnit zpřísnění postupu vůči těm nájemcům, kteří porušují své povinnosti, zejména neplacení nájemného. Občanský zákoník však i po této novele obsahuje stále značnou ochranu nájemců bytů, včetně přechodu nájmu na osoby blízké v přímé linii.
• Novela mj. zavádí:

  -	oprávnění pronajímatele bytu vyžadovat při sjednávání nájemní smlouvy složení peněžních prostředků, které smí později použít zejména v případě neplacení nájemného nájemcem; poté je nájemce povinen tyto prostředky opět doplnit,
  -	dát výpověď z nájmu bytu bez přivolení soudu např. tehdy, když nájemce: porušuje dobré mravy, neplatí nájemné (nesloží kauci), má-li dva a více bytů, neužívá-li byt; v takovém případě je pronajímatel povinen poskytnout přístřeší (ne náhradní byt); pokud nájemce s výpovědí nesouhlasí, může se obrátit na soud.

• Účinnost novely občanského zákoníku není časově omezena; časové omezení účinnosti se vztahuje jen k zákonu o jednostranném zvyšování nájemného z bytu.

K tomuto zákonu viz též CENY-OCEŇOVÁNÍ.

Novelizovaný předpis:

• Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů