Oblast: Občanské právo

Důvod úpravy:

Potřeba chránit spotřebitele, který je zpravidla slabší smluvní stranou (novelou by měla výrazně vzrůst ochrana spotřebitele před nepřiměřenými a zneužívajícími smluvními podmínkami).

Anotace:

• Předmětem úpravy jsou budovy nebo jejich části určené pro bydlení nebo pro ubytování. Stranami smluvního vztahu, ve smyslu obecného principu spotřebitelské smlouvy (viz § 52 obč. zákoníku), jsou

  -	poskytovatel, tj. osoba, která při uzavírání a plnění smlouvy jedná v rámci své podnikatelské činnosti,
  -	spotřebitel, tj. osoba, která při uzavírání a plnění smlouvy nejedná v rámci své obchodní nebo jiné podnikatelské činnosti (z výše uvedeného vyplývá, že právní úprava se neuplatní např. v případech, kdy obě smluvní strany jsou podnikateli nebo obě strany jsou nepodnikateli).

• Režimu zákona podléhají smlouvy uzavírané na dobu delší než 3 roky; tyto smlouvy musí mít písemnou podobu a musí také obsahovat:

  -	přesné určení stran smlouvy a přesné určení budovy a práv spotřebitele při jejím užívání,
  -	cenu a další platby spojené s užíváním budovy (místní poplatky, platby za služby a správu budovy, příspěvky na tvorbu rezerv apod.),
  -	další údaje podrobně a jmenovitě uvedené v zákoně.

• Poskytovatel je povinen většinu výše uvedených údajů poskytnout písemně ještě před uzavřením smlouvy a není oprávněn již tyto informace měnit. Neuvedení těchto informací ve smlouvě opravňuje spotřebitele k odstoupení od smlouvy. Spotřebitel může od smlouvy odstoupit také v několika dalších případech uvedených v zákoně (např. ve lhůtě 15 dnů od uzavření smlouvy, aniž musí uvádět důvod).
• Zákon obsahuje další principy směřující k ochraně spotřebitele (zákaz jiných plateb než těch, které jsou uvedeny ve smlouvě; nemožnost oslabení práv spotřebitele; dohodu o rozhodném právu; výběr jazyka).

Novelizovaný předpis:

• Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění zákonů č. 58/1969 Sb., č. 131/1982 Sb., č. 94/1988 Sb., č. 188/1988 Sb., č. 87/1990 Sb., č. 105/1990 Sb., č. 116/1990 Sb., č. 87/1991 Sb., č. 509/1991 Sb., č. 264/1992 Sb., č. 267/1994 Sb., č. 104/1995 Sb., č. 118/1995 Sb., č. 89/1996 Sb., č. 94/1996 Sb., č. 227/1997 Sb., č. 91/1998 Sb., č. 165/1998 Sb., č. 159/1999 Sb., č. 363/1999 Sb., č. 27/2000 Sb., č. 103/2000 Sb., č. 227/2000 Sb., č. 367/2000 Sb., č. 229/2001 Sb., č. 317/2001 Sb., č. 501/2001 Sb., č. 125/2002 Sb. a č. 136/2002 Sb.