Oblast: Občanské právo

Anotace:

• Společenství vlastníků má nepodnikatelskou povahu, čemuž koresponduje jeho zápis do zvláštního rejstříku, nikoliv do obchodního rejstříku (§ 10). S tím souvisí i zpřesněné ustanovení i vymezení předmětu činnosti společenství, od něhož se odvíjí rozsah jeho právní subjektivity. Společenství může vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou domu, popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu daném zákonem a činnosti související s provozováním společných částí domů. Společenství může nabývat majetek pouze k těmto účelům (§ 9 odst. 1). Tomu odpovídá i vymezení oprávnění k právním úkonům (nový § 9a odst. 1).
• Společenství vzniká za stanovených podmínek přímo ze zákona. Případné nepříznivé následky vzniklé v návaznosti na nedostatek informací o jeho vzniku odstraňuje pravidlo založené na tom, že katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky o provedení příslušného vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí (§ 9 odst. 3).
• Je plně dostačují, aby notářský zápis byl pořizován pouze o průběhu první schůze shromáždění (§ 9 odst. 8).
• Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu (§ 9 odst. 8).
• Pokud společenství vzniklo podle předcházejícího předpisu (zákon č. 103/2000 Sb.), prodlužuje se lhůta pro konání prvního shromáždění na dobu do 31. 12. 2002 (čl. II).
• Novela přinesla některé další změny legislativně technické povahy.

K tomuto zákonu viz též POPLATKY, SOUDNÍ A ROZHODČÍ ŘÍZENÍ a ÚČETNICTVÍ.

Novelizovaný předpis:

• Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu uveřejněného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb. a zákona č. 229/2001 Sb.

Související platný předpis:

• Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů